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“大江大海”计划千“调”万“换” “内外战争”致万科业绩频频打脸
2020-04-20 09:55      来源:中国联合商报    作者:星辰 886 0

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中国联合商报 记者 侯翔宇 实习记者 刘馨 北京报道  龙头房企万科似乎陷入了多事之秋。

先是2019年财报发布表现不及预期,引发股价下挫创下近一年新低,甚至引发资本市场担忧带动整个地产板块的股价下跌。而后又是涉及高管层、最高权力中心的人事变动,引发了企业震荡而令行业瞩目。

业绩增速放缓

不久前,万科公布了2019年全年业绩,然而这份财报并不及预期。

财报显示,2019年,万科实现销售金额6308.4亿元,销售面积4112.2万平方米,同比分别增长1.8%和3.9%,增速均较2018年大幅放缓。

虽然营业收入较2018年同比增长23.59%至3678.8亿元,但归属于上市公司股东的净利润同比增长15.1%至388.7亿元,低于市场预期的20%,可谓增收不增利。公司的毛利率和净利率的表现却不及预期,数据显示,万科的毛利率由2018年37.48%下降至2019年36.25%。其中,房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%,较2018年下降2.5个百分点;归母净利率10.57%,低于2018年的11.34%,盈利能力有所减弱。

国际评级机构瑞信在随后发布的报告中称,万科2019年度核心盈利虽然增长11%,但分别低该机构及市场预期的7%和5%。虽然,万科的资产负债表较同行股票 ,但管理层仍对销售规模扩张态度转趋谨慎。公司去年买地支出为年内合约销售的35%,低于行业平均水平的50%,换言之万科土地储备仅可供未来约2.8年使用,较同行的平均水平短约4年。与此同时,万科去年新开工配资查询 面积同比减少15%至4240万平方米,预算今年进一步减少至2920万平方米。

财报发布翌日,万科AH股股价均告下跌,并于3月19日继续下探,连续两天下挫,AH股价均创近一年半新低。对于万科发布的这一份未达预期的财报,投资者选择了用脚投票。龙头老大的业绩表现不达预期,也引发了资本市场对房地产后市的担忧,整个地产板块直接被带崩。

此外,万科2017-2019年公司员工人数逐年增加,从约8万人增至约13万人。人均创收及人均创利能力却逐年下降,分别从312.58万元、36.1万元降至279.76万元、29.56万元。相较于2014-2016年的表现略微逊色。

大规模人事变动

截至目前,董事会成员除郁亮外全都是2017年6月后上任的“新将”,管理层3/4的人事发生变动,其中财务负责人一年内更换两次。

4月7日,万科再发人事变动,调任原中西部区首、现年42岁的王海武至总部,任公司执行副总裁、首席运营官(COO)。此前,这一职位的担任者是现年57岁的张旭。此外,伴随着王海武的人事变动,万科中西部区首将由现年41岁的原杭州公司总经理李嵬接任。

这已经是万科今年以来发布的第二则重大人事变动。此前的3月17日,于万科财报发布的同时,万科宣布:执行董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人;执行董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官,自发请愿去负责万科物流业务;另聘任82年女将韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人,补缺王文金。

万科将上述人事变动归结为“大江大海”计划的进一步深化。以内部竞聘为核心的“大江大海”计划,是万科在2018年下半年组织重建时的产物。2018年9月,万科总部重建,原有的12个部门全部撤销,建立三大中心:事业发展中心、管理中心、支持中心;取消部门分管领导和部门经理,设置了集团合伙人、中心合伙人、执行合伙人以及普通合伙人四个层级。

2019年万科出台“大江大海”计划,2019年至2020年初共有14个区域高层出现职位调动,其中有三位城市总因2019年城市销售排名或市占率显著下滑被免职。在万科发展史上,虽然也曾经发生过类似的跨区域调动,比如2000年的“二林事件”,2010年的“180计划”等,但类似这样大规模、深层次的人事调整和动荡,尚属首次。在地产界,包括碧桂园等多家企业,虽然也设置了诸如轮岗之类制度,但更多是为了强化高管对企业内各条线业务的熟悉程度。对比之下,凸显了万科“大江大海”计划的非比寻常。

有投资者质疑,万科业绩表现不达预期,与万科2019年频繁的人事变动有关。以南方区域为例,万科南方区域原先是万科四大区域中表现较好的区域,2015-2017年三年间,南方区域与上海区域对销售业绩的贡献比例领先、相互追赶;但自2018年以来,南方区域开始遭遇挑战,从被北方区域反超到2019年的销售额垫底。2019年,万科南方区域以1274.23亿元首次排在最末位,在集团业绩中占比仅20.20%。而南方区域同时也是万科过去一年人事变动最为剧烈的区域。

事实上,大规模人事流动和调配的必要性和合理性有待验证。因为通常一个城市总被更换了,下面的人事往往也会经历一轮洗牌,这必将对这个城市公司的运营产生短期影响和波动。

现在的万科对内对外的战争已然打响,2019年表现未达预期的财报正是警钟,未来万科在群英荟萃的地产行业能占据怎样的地位,还有待市场考验。

责任编辑:张晓彤
关键词:万科,“大江大海”计划
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